광역 교통망으로 주목받는 동탄테크노밸리 지식산업센터'현대 실리콘앨리 동탄' 분양 임박

사진: [동탄테크노밸리에 조성되는 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄']

교통이나 미래가치 등 입지적 장점을 갖춘 지역에 들어서는 지식산업센터가 실입주를 고려하는 기업체는 물론,부동산 분양 시장에서도 새로운 투자 블루칩으로 주목을 받고 있다.특히 최근에는 경기도 화성에 위치한 '동탄테크노밸리'가 뛰어난 입지를 자랑하며 유망한 투자처로 떠오르고 있다.

동탄테크노밸리는 우수한 교통 인프라를 기반으로 서울, 수도권은 물론 전국으로 쉽게 오고 갈 수 있는 광역 교통망을 갖추고 있는 곳이다. 기흥IC, 기흥동탄IC와 인접해 있어 경부고속도로 이용시 서울 강남으로 빠른 이동이 가능하다.

과거 '아파트형 공장'으로 불렸던 지식산업센터는 '산업집적법에 따라 지어지는 지상 3층 이상, 공장?사업장 6개 이상의 입주가 가능한 집합건축물'을 말한다. 초기에는 소규모 공장을 운영하려는 제조업체들이 주로 이용했지만 4차 산업혁명 시대에 접어들면서 IT 기업 및 스타트업 임차수요가 늘어나면서 자연스럽게 수익형 상품으로 자리 잡았다.

특히 저렴한 관리비와 각종 세제 혜택, 저금리 융자 지원 등으로 중소기업이 부담없이 '자체 사옥'을 마련할 수 있고, 실사용 후 임대를 통해 부가적인 이익도 창출할 수 있기에 지속적으로 인기가 높아지고 있다.

이러한 인기에 힘입어 지식산업센터 공급 역시 역대 최대치를 기록하는 중이다. 한국산업단지공단이 밝힌 지식산업센터 현황 자료에 따르면, 올해 1월부터 9월까지 승인 받은 지식산업센터는 총 118개로 지난해 1년 전체 승인치인 117건보다 많아졌다. 공급이 과잉 양상인 만큼 입지와 수요, 상품성을 골고루 따져야 한다는 목소리도 커지는 상황이다.

최근에는 규모를 키우고 대형 앵커시설을 유치해 집적 효과를 극대화한 지식산업센터가 분양 시장에서 인기를 얻고 있다. 현대건설이 다산신도시 진건지구에 짓는 '현대프리미어캠퍼스'의 경우 전국 최대 규모인 연면적 33만 1,454㎡에 멀티플렉스 영화관, 상업시설 내 트램 설치와 같은 부가시설을 통해 눈길을 끌며 계약 시작 3개월여만에 완판을 앞두고 있다.

한 수익형 부동산 전문가는 "매머드급 규모의 지식산업센터는 업무와 쇼핑, 주거를 한곳에서해결할 수 있는 원스톱 업무 환경을갖춰 시장에서 좋은 반응을 얻는 중"이라며 "다만 다산신도시가 과밀억제권이어서 세제 혜택을 크게 누리지는 못하지만, 과밀억제권에서 시작해 성장관리권역으로 이전 시 법인세 4년간 100% 면제, 이후 2년간 50% 추가 감면혜택을 누릴 수 있다는 점도 눈여겨볼 필요가 있다"라고 전했다.

이런 가운데 수도권의 대표적인 성장관리권역인 경기도 화성 동탄테크노밸리 내 축구장 33배 면적에 달하는 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄'이 내달 분양에 나서 눈길을 끈다. 이 지식산업센터는 동탄2신도시 지원시설용지 25블록에 지하 4층~지상 20층 규모, 연면적 23만 8,615㎡ 규모로 약 1,700개 호실에 달하는 제조?업무형 지식산업센터를 비롯해 스트리트형 상업시설, 기숙사를 함께 공급한다.

'현대 실리콘앨리 동탄'이 들어서는 동탄신도시는 인구 40만으로 계획한 수도권 남부 비즈니스 중핵도시로, 경부고속도로와 SRT 동탄역을 중심으로 한 뛰어난 교통망과 더불어 주변 대기업 배후수요를 통해 경기도 내 인구증가율 1위를 기록하고 있다.

동탄신도시 자족기능을 위해 조성 중인 동탄테크노밸리의 경우 총면적 155만 6,000여㎡로 판교테크노밸리(66만 1,000㎡)의 약 2.3배에 달하며 주변으로 삼성전자 기흥·화성캠퍼스, 두산중공업, 3M 등 대기업 업무단지가 조성돼 다양한 협력업체가 모여들 것으로 기대된다.

'현대 실리콘앨리 동탄'은 국내 시공능력평가 2위인 현대건설이 시공예정에 있으며, 삼성전자의 사물인터넷(IoT) 시스템을 적용해 더욱 화제를 모으는 중이다.

지식산업센터는 5.7m 높은 층고에 드라이브인 시스템을 적용한 제조형 오피스와 테라스를 통해 쾌적한 환경을 제공하는 업무형 오피스 2가지로 나눠 조성된다.또한 경사면을 활용해 부지 내 3개면에 차량 진?출입이 가능하고 주차대수 역시 법정대비 186%인 1,671대를 마련하며,오피스 전체에 공기청정 및 균일한 냉난방이 가능한 삼성전자 시스템 에어컨을 도입해 근로자들에게 최적의 업무 환경을 제공한다.

상업시설의 경우 뉴욕의 자유분방한 거리를 재현한 스트리트몰로 꾸며지며, 입구에는 대형 미디어 파사드 2개를 활용한 다채로운 콘텐츠를 통해 유동인구 확보와 더불어 집객력을 높였다. 현재 멀티플렉스 영화관 '씨네큐(Q)' 입점이 확정된 상태로 볼링 연습장 등 추가 앵커시설 입점도 진행 중이다.

한편, 현대 실리콘앨리 동탄 모델하우스는 한미약품 뒷편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련되어 있다.이 곳에서는 모델하우스의 새로운 가능성을 제시하기 위한 다양한 이벤트를 진행하는데, 그 첫 번째 행사로 오는 26일 토요일 오후 3시부터 특별한 가을음악회 '폴 인 뉴욕'을 개최하고 모델하우스 야간 개장을 실시한다.

가을음악회 1부에서는 필명 빠숑으로 유명한 김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장의 특별 강연 및 경품 이벤트가 진행되며, 2부에서는 인기가수 홍진영의 특별공연과 행운권 추첨이 이뤄진다. 이와 함께 햄버거, 핫도그, 떡볶이, 오뎅 등 뉴욕과 한국의 정서를 느낄 수 있는 먹거리들도 무료로 제공한다.